19. Juli 2010 | Allgemein
Abriss und Neubau zahlen sich aus (WR 4/2010)
Besitzern von älteren Häusern bereitet der Blick in die Zukunft häufig Kopfzerbrechen. Oft sind Modernisierungen nötig, um den Anspruch an zeitgemäßes Wohnen sowie die gestiegenen energetischen Anforderungen zu erfüllen. Allerdings sind Sanierungsmaßnahmen häufig so teuer, dass es besser ist, das alte Haus abzureißen und ein neues, modernes Eigenheim auf dem vorhandenen Grundstück zu bauen.
Ein Schritt, der zwar emotional schwierig doch finanziell sinnvoll sein kann. Ein neues Haus aus massiven Wandbaustoffen hat gleich mehrere Vorteile: Es erhöht den Gebrauchswert des Grundstückes, ist langfristig wertbeständig und erfüllt höchste Energiespar-Standards. Bei dieser Entscheidung kann die Erstellung eines Wertgutachten behilflich sein. Über eine Modellrechnung können verschiedene Fälle gegenübergestellt werden.
Ist das Eigenheim erst in die Jahre gekommen und modernisierungsbedürftig, lassen sich kostenintensive Sanierungsmaßnahmen nicht mehr vermeiden. Die Hauseigentümer sehen sich dann mit zahlreichen Fragen konfrontiert: „Welche Reparatur ist als nächstes dran?“, „Erfüllt unser Haus die geforderten Dämmeigenschaften?“, „Hält es überhaupt bis zur Rente durch?“. Oftmals wird dann deutlich, dass die notwendigen Sanierungs- und Modernisierungskosten die Aufwendungen für einen Abriss und Neubau des Eigenheims deutlich übersteigen können. Denn die finanziellen Aufwendungen für eine Modernisierung geraten schnell in die Größenordnung von Neubaukosten. Allerdings mit dem Unterschied, dass sich einige Grundeigenschaften
des Hauses wie zum Beispiel der Grundriss und die Anordnung von Funktionsräumen durch Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen nicht verändern lassen. Der Abriss und Neubau dieser Häuser ist daher häufig deutlich attraktiver als eine Sanierung.
Neubau ist die bessere Sanierung
Von dieser Kostenfalle sind vor allem Objekte aus der Nachkriegszeit betroffen. Sie weisen vielfach starke Mängel hinsichtlich des Standards der Ausstattung sowie der bautechnischen Ausführung auf. Extrem hohe Sanierungskosten sind die Folge. Gerade in solchen Fällen liegen die Vorteile des Abrisses und Neubaus auf der Hand: Denn neue Wohnobjekte können sowohl nach den individuellen Wünschen der Bauherren gestaltet werden, als auch funktionale und energetische Anforderungen erfüllen. Im Fall der Sanierung hingegen bleibt letztlich ein altes Gebäude mit all seinen Schwächen erhalten. Oft werden aus Kostengründen lediglich Teilbereiche eines Hauses modernisiert und technische Anlagen erneuert. Dabei lassen sich Energieeffizienz-Steigerungen durch den Abriss und Neubau deutlich nachhaltiger realisieren.
Bei dieser Entscheidung kann die Erstellung eines Wertgutachtens behilflich sein. Über eine Modellrechnung können verschiedene Fälle gegenübergestellt und so abgewogen werden.
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